Parmi les SCPI diversifiées et opérant en Europe : Corum Origin, de la société de gestion Corum AM. Cette SCPI a été lancée en 2012 et elle sort du lot avec son haut rendement de 6% en 2020. Ce taux de distribution a même été supérieur à cette performance, avec un TDVM de 7.28% en 2018, son taux record, tandis qu’il était de 6.30% depuis 2013 à 2016, et de 6.45% en 2017.
Quelques données chiffrées pour 2021
Corum Origin maintient son excellent rendement, soit 6% à la fin du deuxième trimestre 2021 et son TRI sur 5 ans de 5.77%. Son taux d’occupation financier est de 95.90% au 30 septembre 2021, contre 96.56% à la fin du premier semestre 2021, et 96.4% au 31 mars 2021.
Les dividendes que distribue Corum Origin sont de 12.28 euros par part, toujours à cette même période. Quant à sa capitalisation, elle grimpe à 2 095 M€ euros au 30 juin 2021, tandis qu’elle a été de 2 042 M€ au 31 mars 2021. Environ 1003 nouveaux souscripteurs ont adhéré à Corum Origin au premier semestre 2021.
L’évolution du patrimoine et des locataires
Le taux d’occupation immobilier est de 94.69% à la fin du troisième trimestre 2021. La surface totale sous gestion, toujours à cette même période, est de 1 370 000 m², pour un nombre total d’immeubles qui s’élève à 146. Ceux-ci se déclinent en immeubles de bureau (41%), en murs de commerces (33%) et en établissements hôteliers (12%). Quelques locaux d’activités et de logistique ainsi que des immeubles de santé font aussi partie de parc. Plusieurs de ses immeubles sont basés en Irlande, Espagne, France, Lituanie, Slovénie, Portugal, Belgique, Estonie et Lettonie, tandis que les immeubles acquis en 2021 ont été répertoriés dans les pays suivants : Lituanie, Pays-Bas et Espagne. Rappelons que cette SCPI investit principalement en zone euro avec 24% de son patrimoine aux Pays-Bas, 15% en Italie, 13% en Finlande et 10% en Allemagne.
Corum Origin a au total signé des baux avec 283 locataires à la fin du deuxième trimestre, contre 275 au 31 mars 2021.
La souscription à Corum Origin
Le prix de la part a été maintenu à 1090 euros pour 2021 ; les frais de souscription dont de 11.96% et les frais de gestion de 13%. L’investisseur a le choix entre souscrire en direct ou à travers l’assurance-vie Corum Life. C’est le seul produit d’épargne qui propose les SCPI de CORUM AM ; la SCPI Corum XL peut d’ailleurs, elle aussi, être souscrite à travers ce dernier.
Notons que plusieurs paramètres sont modifiés dès lors que la souscription se fait via l’assurance-vie. Il est donc recommandé de réaliser une simulation pour l’une et l’autre de ces deux options afin de choisir la meilleure solution adaptée à ses objectifs d’investissement.
Atouts de Corum Origin
C’est avant tout sa diversification sur plusieurs points qui fait l’atout de ce produit pierre-papier de Corum AM. En effet, la segmentation s’opère non seulement au niveau de la typologie, mais aussi sur le plan géographique, comme nous l’avons abordé ci-dessus.
Investir dans cette SCPI, c’est percevoir des revenus étrangers, mais via une monnaie unique qui reste l’euro. Le rendement élevé de Corum Origin est en partie due à la qualité de ces derniers, de même qu’à la fiscalité qui s’applique dans les pays étrangers. Par ailleurs, l’investisseur détient un parc immobilier d’entreprises, généralement peu accessible aux personnes physiques en raison de leur coût élevé, ce qui est pourtant possible avec toutes les SCPI de rendement.
Corum Origin est un actif à la stratégie innovante et fait partie des pionnières de l’investissement à l’international. C’est d’ailleurs sur la base de son succès retentissant que d’autres nouvelles SCPI suivent sa trace.
